2026 yılında Türkiye genelinde, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile belediyelerin ortak çalışmasıyla, konutların rayiç bedellerinde kapsamlı bir güncelleme yapılması planlanıyor. Bu çalışma kapsamında, piyasa değerlerinin oldukça altında olan rayiç bedeller piyasa değerlerine yaklaştırılacak. Edinilen bilgilere göre, bazı bölgelerde rayiç bedeller mevcut değerlerin 10 ila 15 katına kadar çıkabilir.
VERGİ KAYBI VE BELEDİYELERİN GELİRLERİ
Türkiye’de yılda ortalama 1,5 milyon konut satılıyor. Rayiç bedel ile gerçek satış fiyatı arasındaki fark nedeniyle vergi kaybı milyar dolarları buluyor. Kahramanmaraş gibi illerde de düşük rayiç bedeller, belediyelerin emlak vergisi gelirlerini sınırlayabilir ve kamu yatırımlarına ayrılan kaynakların azalmasına yol açabilir.
KENTSEL DÖNÜŞÜM VE PİYASA ŞEFFAFLIĞI
Mevcut sistemin kentsel dönüşüm projelerini yavaşlattığı ve konut fiyatlarının erişilebilirliğini zorlaştırdığı belirtiliyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un da ifade ettiği gibi, gerçek satış değeri üzerinden tapu harcı alınması, hem vergi adaletini sağlayacak hem de piyasada daha şeffaf bir ortam yaratacak.
Kahramanmaraş'a Resul Dindar geliyor
Haberi görüntüle ›MÜLK DEĞERLERİNDE RESMİ ARTIŞ
Rayiç bedellerin yükselmesiyle ev sahipleri, tapuda görünen değerlerin gerçek piyasa değerine yaklaşmasıyla mülklerinin resmi olarak daha değerli olduğunu görecek. Bu, gelecekte satış yapacak olanlar için satış fiyatlarını destekleyen resmi bir belge işlevi görecek ve değer tartışmalarını azaltacak.
KREDİ LİMİTLERİNDE ARTIŞ
Bankalar da kredi verirken rayiç bedel üzerinden teminat değerini hesapladığı için, artacak rayiç bedeller kredi limitlerinin yükselmesine yol açacak. Bu sayede, daha önce düşük teminat değeri yüzünden kredi alamayanlar yeni sistemle krediye daha kolay erişebilecek.
